מחיר למשתכן 2025: השינויים החדשים שחייבים להכיר

האם אתם מתעניינים בתוכנית מחיר למשתכן? בחודשים האחרונים חלו שינויים משמעותיים בתוכנית שחשוב להכיר. במאמר זה נסקור את העדכונים החשובים ביותר שישפיעו על האפשרות שלכם לרכוש דירה במסגרת התוכנית.

השינוי המשמעותי ביותר: תקרת מחיר להון עצמי מופחת

העדכון החשוב ביותר בתוכנית נוגע להון העצמי הנדרש. כעת נקבעה תקרת מחיר של 1,450,000 ש"ח, שרק במסגרתה תוכלו ליהנות מהון עצמי מופחת של 100,000 ש"ח בלבד. משמעות הדבר היא:

  • בדירות עד 1,450,000 ש"ח: נדרש הון עצמי של 100,000 ש"ח בלבד
  • בדירות מעל הסכום: יש להשלים את ההפרש בהון העצמי בהתאם לדרישות הבנק

שינויים נוספים שחשוב להכיר

עדכון במענקים

  • המענקים, שבעבר היו קבועים (40,000-60,000 ש"ח), כעת תלויים במחיר הקרקע במכרז
  • דירות בהן מחיר הקרקע נמוך (עד 100,000 ש"ח) מזכות במענק
  • בפרויקטים בהם מחיר הקרקע גבוה יותר – לא יינתן מענק כלל

שינויים בקריטריונים לזכאות

  • בעלות קודמת: אם יש בבעלותכם קרקע או דירה בשווי העולה על שליש מדירה, לא תהיו זכאים להשתתף
  • שיוך דירה בקיבוץ: גם בעלות על קרקע בתהליך שיוך בקיבוצים מונעת זכאות
  • מגבלות על בני זוג: נבדקת בעלות על דירות של שני בני הזוג, גם במקרה של הפרדה רכושית

איך השינויים משפיעים על חישוב מחיר הדירה?

הנוסחה לחישוב מחיר הדירה הסופי כוללת כעת מספר מרכיבים:

  1. מחיר הבסיס: נקבע בהגרלה + מע"מ
  2. תוספות:
  • מרפסת – 30% ממחיר למ"ר
  • מחסן – 40% ממחיר למ"ר
  • חניה – לפי תנאי המכרז
  1. שיעור ההנחה: 20% או 25% בהתאם למכרז

דוגמה מהשטח

בפרויקט שהושק לאחרונה ביהוד, המחיר למ"ר בהגרלה היה 23,000 ש"ח, בעוד המחיר העדכני לפי שמאי ממשלתי עמד על 29,000 ש"ח. פער זה השפיע משמעותית על ההנחה האפקטיבית שקיבלו הזוכים.

מה חשוב לבדוק לפני שנרשמים להגרלה?

  1. בדיקת זכאות מעמיקה:
  • האם אתם עומדים בכל הקריטריונים החדשים?
  • האם יש לכם או לבן/בת הזוג נכסים שעלולים לפסול אתכם?
  1. תכנון פיננסי:
  • האם יש לכם את ההון העצמי הנדרש?
  • האם הדירות בפרויקט נמצאות מתחת לתקרת המחיר להון עצמי מופחת?
  • האם תוכלו לעמוד בהחזר החודשי הצפוי?
  1. בדיקת הפרויקט:
  • מיקום ותנאי המכרז
  • האם צפוי מענק בפרויקט זה?
  • מועדי אכלוס צפויים

מקרים מיוחדים וועדות חריגים

במקרים מסוימים, ניתן לפנות לוועדת חריגים:

  • מצב כלכלי מיוחד (חובות מעל 200,000 ש"ח)
  • בעיות רפואיות שהתגלו לאחר הזכייה
  • שינויים במצב המשפחתי (כמו גירושין)

טיפים להצלחה בתוכנית

  1. התעדכנו: עקבו אחר פרסומים חדשים של משרד השיכון
  2. היערכו מראש: הכינו את כל המסמכים הנדרשים
  3. תכננו נכון: בדקו את יכולת ההחזר החודשית שלכם
  4. התייעצו: קבלו ייעוץ מקצועי לפני קבלת החלטות משמעותיות

סיכום

השינויים החדשים בתוכנית מחיר למשתכן מציבים אתגרים חדשים, אך גם מייצרים הזדמנויות למי שמכיר ומבין אותם. ב"המצפן הפיננסי", אנחנו מתמחים בליווי משפחות בדרך להגשמת חלום הדירה, תוך התמצאות בכל השינויים והעדכונים בתוכנית.

האם אתם מתלבטים אם התוכנית מתאימה לכם? צרו איתנו קשר או השאירו פרטים בטופס למטה ואשמח לנתח יחד איתכם את האפשרויות העומדות בפניכם ולבנות תוכנית פעולה מותאמת אישית.

לצעד ראשון לדירה שלכם השאירו את הפרטים  כאן

מאמרים שיכולים לעניין אותך גם:

לקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.

דילוג לתוכן