תוכנית "מחיר למשתכן" היא אחת היוזמות המשמעותיות ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי בשנים האחרונות. מטרתה להנגיש דיור בר השגה לזוגות צעירים ומשפרי דיור. אולם, כמו בכל תוכנית מורכבת, ישנם היבטים חשובים שכדאי להבין לעומק.
אחד המיתוסים הנפוצים סביב תוכנית מחיר למשתכן נוגע לגובה ההון העצמי הנדרש. רבים חושבים בטעות שנדרש רק אחוז נמוך של הון עצמי. המציאות, עם זאת, מורכבת יותר.
הבנקים מחשבים את המשכנתא על בסיס שווי הדירה בשוק החופשי, ולא על פי המחיר המופחת במסגרת התוכנית. הבנק יכול לממן עד 75% משווי הדירה בשוק החופשי.
לדוגמה: אם שווי הדירה בשוק החופשי הוא 1.5 מיליון ש"ח, והמחיר במסגרת התוכנית הוא 1.2 מיליון ש"ח, הבנק יכול לתת משכנתא של עד 1.125 מיליון ש"ח (75% מ-1.5 מיליון). במקרה כזה, כמה תצתרכו להשלים? 75,000? לא! כי יש מינימום הון עצמי שחובה להביא.
חשוב לציין שקיים מינימום הון עצמי שחובה להביא, ללא קשר לחישובים לעיל. המינימום עומד על 100,000 ש"ח. כלומר, גם אם החישוב מראה שנדרש פחות, עדיין יהיה צורך להביא לפחות 100,000 ש"ח כהון עצמי.
התוכנית מציעה מענקים לזוכים בדירות בערים מסוימות, בעיקר בפריפריה. חשוב לדעת שגם מי שמקבל מענק חייב להביא מינימום הון עצמי של 60,000 ש"ח, ללא קשר לגודל המענק.
חשוב לציין שרשימת הערים הזכאיות למענקים משתנה מעת לעת, ומומלץ לבדוק את המידע העדכני ביותר ברגע קבלת הזכאות. יכולים להתעדכן פה – https://www.gov.il/he/pages/maanak-dira?chapterIndex=2
הבנת המציאות הפיננסית מאחורי מחיר למשתכן היא קריטית מכמה סיבות:
למרות האתגרים, יש מספר דרכים להתמודד עם דרישות ההון העצמי:
תוכנית מחיר למשתכן מציעה הזדמנות לרכוש דירה במחיר מופחת, אך חשוב להבין את כל ההיבטים הפיננסיים הכרוכים בה. ההבנה של אופן חישוב ההון העצמי, המינימום הנדרש, והמענקים האפשריים, היא קריטית לקבלת החלטה מושכלת.
ככל שתהיו מצוידים במידע מדויק ומקיף יותר, כך תוכלו לקבל החלטות נכונות יותר בדרך לרכישת הבית שלכם. אל תהססו להיעזר באנשי מקצוע, כמו יועצי משכנתאות, שיכולים לסייע לכם לנווט בין האפשרויות ולמצוא את הפתרון המתאים ביותר עבורכם.
זכרו, הבית שלכם הוא לא רק מקום מגורים, אלא גם השקעה משמעותית לעתיד. ככל שתהיו מוכנים יותר, כך תוכלו ליהנות יותר מהתהליך ומהתוצאה.
